| 问题 | 租房合同没约定违约金如何主张计算? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、租房合同没约定违约金如何主张计算 双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据合同法的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 二、违约的形态有哪些 1、不能履行。 又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。 在以提供劳务为标的的合同中，债务人丧失工作能力，为不能履行。 在以特定物为标的物的合同中，该特定物毁损灭失，构成不能履行。 不能履行还可分为全部不能履行和部分不能履行。 全部不能履行若属嗣后不能履行的，可构成违约责任的要件。 部分不能履行若属嗣后不能履行时，当然构成违约责任的要件; 若属于自始不能，在能履行部分而不为履行时，构成违约责任。 2、延迟履行。 又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。 其构成要件为: 存在有效的债务; 能够履行; 债务履行期徒过而债务人未履行; 债务人未履行不具有正当事由。 是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。 3、不完全履行。 是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量、运输的方法、包装方法等不符合合同约定等。 不完全履行与否，以何时为确定标准应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。 如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。 4、拒绝履行。 是债务人对债权人表示不履行合同。 这种表示一般为明示的，也可以是默示的。 例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。 租房合同在签订时，为了避免后期发生矛盾纠纷难以进行界定，那么就应当在合同中约定违约责任的具体承担方式，具体情况下对于相关事项的处理，还需要根据实际的合同条款和有关约定的情况来进行办理。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
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