| 问题 | 民法典中安置房的用地能否抵押 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典中安置房的用地能否抵押 安置房用地不是集体土地的，安置房土地可以抵押，抵押土地的，地上的房屋一并抵押。《中华人民共和国民法典》第三百九十七条【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十九条【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、抵押担保的债权范围有哪些 1、主债权，有称原债权、本债权，是担保的重要内容 2、利息。 包括法定利息和约定利息 3、延迟利息。 指由于人延迟履行而导致的利息，延迟利息是法定的附随性债权，因此不必经当事人特别约定或登记，即属于房地产抵押的担保范围。 4、违约金。 指合同一方因不履行或不适当履行合同时，为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。 5、损害赔偿金。 指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。 6、实现抵押权的费用。 指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。 一般来讲，房地产抵押担保的债权应当包括以上几项，但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项，那担保的范围应当依合同约定确定。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不能抵押，但法律另有规定除外。 所以安置房土地不是集体土地，一般可以抵押，抵押土地，土地上房屋一并抵押。 |
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