| 问题 | 房屋被拆合同无效怎么办,哪些情况下拆迁协议无效 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房屋被拆合同无效怎么办 1、协议无效，则意味着没有签订协议，因此只能按照原来的状态，重新协商补偿或者依法进行评估补偿。 2、协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格； 承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明； 委托代理订立协议的要有合法手续； 被拆迁人签订协议时，应当出具产权证书、使用权证明等法律文件。凡违反法规规定，采取欺诈手段等所订立的协议都是无效协议。 3、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 二、哪些情况下拆迁协议无效 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。 2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。 3、被拆迁人为无民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效； 被拆迁人为限制民事行为能力人，其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意，否则无效。 4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。 5、损害社会公共利益，或以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。 6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定，应认定为无效等。 除以上所列情形及相关法律、法规规定的无效情况外，其他依法订立的拆迁补偿协议受法律保护。 我们可以了解到按照规定房屋拆迁的时候是要签订相关的合同的，但是如果无效的情况下可能需要重新签订，不然的话对于被拆迁人来说是不公平的。 以上这些小编为大家整理的相关内容， |
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