| 问题 | 购买回迁房需要注意什么事项? |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买回迁房需要注意什么事项 1、首先，要留心该回迁房是否已经获得房产证，因为未获得房产证的房屋交易，是不受法律保护的。 其次，交易所产生的相关税费该由谁承担也要明确，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳: 一次是原房主取得房屋全部权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。 2、业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。 因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 3、业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。 因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。 4、购房者要有所防范，防止业主一房两卖的行为，一定要约定房产过户和交房时间。 签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋全部权的转移手续。 若该回迁房为夫妻共有，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。 二、回迁房两种形式有哪些 1、原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。 此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。 2、原住房是公房，回迁后得到小产权(经济适用房产权)，从回迁之日起5年后才上市交易，过户费用高。 综合上面所说的，回迁房就是属于安置房，对于此房子在没有获得房产证的情况之下一般是不能交易的，对于购房者来说只一定要确定房子的所有权是否已属于业主，只有拥有房产证才能获得房管部门的认可，从而也才能办理过户的手续。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对您的问题进行了解答，如果您对此还有其他疑问的话，可以查看本网站的其他法律知识内容，也可以咨询本站律师为您解答。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。