| 问题 | 房子拆迁没有房产证怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、房子拆迁没有房产证怎么办? 房子拆迁没有房产证首先需要确定无法获得房产证的原因，这里可以分为两种情况: 1、房产证在别人的名下,没有过户给。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。 2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法办理房产证。对违法建筑一律是无偿拆除的。如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。而合法产权的房屋拆迁补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。但并不是说没有房权证就一定得不到补偿。 二、拆迁安置房应该如何办理房产证呢? 1、拆迁安置房办理房产证需要提交诸如被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议及已回迁安置证明、安置房屋所有权证等先关的材料，此外，还需要提交以下材料： (1)被拆迁人身份证;如果被拆迁对象是单位的话，是需要提交单位的法人或者其他组织的资格证明要求必须是原件并且交复印件，被拆迁单位法定代表人授权委托书要求必须是原件，委托人身份证必须是原件并且交复印件; (2)置单位法人或其他组织的资格证明必须是原件并且交复印件; (3)置单位法定代表授权委托书必须是原件; (4)置单位受委托人身份证(验原件收复印件); (5)增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); (6)屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。 2、购买拆迁房的风险 (1、明确房屋的土地类型及性质，是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的，非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重。 (2)明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象是由明确限制的。 (3)房屋的权利人，是独有还是共同，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，均应在协议上签字或有授权。 (4)相关规费的缴纳，这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让，过户涉及土地出让金的补缴，且该补缴数目较大。 (5)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。 房屋被拆迁后，拆迁补偿款是下发给产权所有人的，若是房屋被拆迁的时候，特定的公民、单位并没有房产证，可能会导致无法获得相应的补偿金。故此，在收到拆迁通知的时候，若是可以办理房产证，最好是及时带着相关材料办理房产证。 |
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