| 问题 | 购买二手房合同更名如何贷款,二手房贷款的方式? |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、购买二手房合同更名如何贷款 首先，提示假如合同已备案，则无法更名。 假如已经网签，可以和开发商协商，假如开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签署合同重新备案。 关键要获得开发商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤销，买房的合同才能够胜利备案。 另外，曾经按揭的房屋是无法办理更名的。 目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。 二、二手房贷款的方式 一般购买房屋贷款可以分为两种方式: 1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。 例如: 一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%); 注意: 商业贷款既认房又认贷: 既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。 即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产，已经出售; 或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，再通过商业贷款买房时，就算二套了)。 2、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意: 公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。 根据上述文章中的内容，相信已经解答了您的问题。在日常生活中，我们应该要多了解学习一些法律知识，这样在遇到有法律问题时才能作出正确的判断，才可以更好的运用法律的武器来保护自己的合法权益。如果您还有其他法律问题的话，可以查看本站其他内容了解。 |
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