| 问题 | 二手房全款交易流程及费用是怎样的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房全款交易流程及费用是怎样的 (一)交易流程 1、签合同; 2、审核环节; 3、网签; 4、资金监管; 5、缴税过户; 6、领房屋产权证书。 (二)交易费用 1、个人二手房交易的费用一般要根据房屋交易的报价以及房屋的建筑面积决定，房屋面积只是中等水平的出售价格，一般税费也就是几万块，面积再大一些价格再高一些的就要达到十几万了，在大的就会达到几十万甚至更多。 在房产达到年限出售的话，就没有什么税费了。 2、个人卖二手房的交易流程因为没有中介的介入，所以就没有中介费的支出，只是单纯的税费问题需要支付。 3、个人卖二手房的交易税费都有: 及附加税，税率约为5.6%，房屋产权两年的; 个人所得税，差额的20%或者房屋报税价格的1%，房屋产权满五年且唯一的; 土地税根据当地规定交纳。 房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价，房屋评估费是房屋报税价格的0.5%，登记费是80元。 这部分费用现在多数由买家支付，个别的会是卖家支付。 二、全款买二手房要注意什么 (一)核实产权是否清晰: 卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 (二)核实房屋状况: 在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。 这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 (三)明确交易程序: 二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。 这几个步骤需要注意: 保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以咨询本站的律师为您提供帮助。 |
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