| 问题 | 民法典房产抵押登记备案后可否撤销 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、民法典房产抵押登记备案后可否撤销 房屋抵押登记后，如果发现房屋抵押有欺诈、胁迫、重大误解等情形的，抵押人可以申请撤销房屋抵押行为。《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 二、可以抵押的财产有哪些 1、房产。 作为不动产，房地是不可分离的，房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权。 2、土地使用权。 土地使用权是一种物权性质的权利，它是指民事主体对国家所有或者集体所有的土地进行占有、使用、收益的权利。 土地使用权分为以下四类： 城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权。 并非所有的土地使用权均可以抵押。 可以抵押的土地使用权范围如下： (1)依出让方式和划拨方式取得的土地使用权，也就是城镇国有土地建设用地使用权可抵押； (2)抵押人依法承包并经发包方同意后抵押的荒山、荒沟、荒水、荒滩等荒地的土地使用权； (3)乡镇、村企业的厂房等建筑物及其占用的集体所有的土地使用权。 3、在建工程。 在建工程，是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。 以在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。 4、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，房屋抵押备案登记后，如果抵押是基于欺诈、胁迫、重大误解等情形实施的，房屋抵押人可以向人民法院或者仲裁机构申请撤销房屋抵押登记。 |
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