| 问题 | 民法典中租赁证房产媳妇离婚是否有居住权 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中租赁证房产媳妇离婚是否有居住权 民法典规定，夫妻离婚时，房屋如果是双方共同承租的，女方享有居住权，双方离婚时双方可以协商处理房屋租赁问题，协商不成可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、租房前交了定金不租了能退吗 首先，定金是不予退还的。 根据法律规定，定金是一种担保形式，是为了确保债务的履行。 如果在租房前交付了定金，后来又不租，其实是违约行为，其定金是不予退还的。 所以，在租房前应该先考虑清楚，最好能尽早做决定，就可以避免交付定金又反悔的事情发生。 其次，房东、中介也不能随意扣押定金。 如果租房者为避免定金损失继续租房，房东、中介应将定金返还或者抵作租房价款，不得随意扣押不予返还，如果不予返还，租房者有权提起违约之诉。 最后，房东、中介在收取定金之后，也应该积极履行承诺。 房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，或是将房子另外租给他人，这都属于违约行为，租房者在交了定金之后，无法继续租房的情况下，可以主张退还定金，并且可以要求收取定金的一方双倍返还定金。 这是为了维护交易的有序进行和诚信原则，房东一旦收受定金，便应该秉承诚信原则，履行约定，而不能随意毁约，不然将受到惩罚。 通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，夫妻双方承租房屋后，夫妻双方离婚的，女方享有承租房屋的居住权，而双方可以协商处理承租房屋问题，协商不成可向法院起诉。 |
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