| 问题 | 物业费标准纠纷怎么处理,可以拒交物业费的情况 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、物业费标准纠纷怎么处理 1、如果业主成立了业主委员会的可以委派代表与物业公司进行交涉; 2、如果物业管理公司在收取物业管理费用时存在违规收费或不合理收费，业主可提出异议，拒绝交纳; 3、起诉。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定: ”物业服务企业违反物业服务合同约定或法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。 业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持“。 二、可以拒交物业费的情况 1、违规收取物业费违规收取物业费可以拒交物业费，目前，物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声。 其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。 2、未经同意而增加服务未经同意而增加服务可以拒交物业费，一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。 如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。 3、延期交房延期交房可以拒交物业费，在房产交易过程中，购房者经常会遇到延期交房的情况，如果由于开发商单方面的原因造成延期交房，那么业主就不用交物业费了。 在这种情况下，就应该由开发商承担物业费。 4、未经相关部门批准未经相关部门批准可以拒交物业费，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。 如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。 遇到上述的情况物业公司扇子修改物业费的收费标准的，业主是可以拒绝缴纳物业费的，这种情况不会被起诉。 由业主委员会的还可以排除代表与物业公司交涉，实在交涉不成的在考虑到民事法院去起诉，要求物业公司降低物业费标准。 查看了上面文章的内容，相信已经已经对您的问题进行了解答。实践中我们遇到法律方面的问题时，需要沉着冷静的面对并解决，必要时可以寻求法律专业人士的帮助。此外，我们还整理了一些其他方面的法律知识，希望能够帮助到您。 |
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