| 问题 | 一般可以看二房东的租房合同吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、一般可以看二房东的租房合同吗 当然可以，但是房东应该和二房东一同前往指定的地方签约。 在确认合同没有什么不利的条款之后再进行签约。 从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。 若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。 二、与二房东签租房合同时注意事项 第一，租房者可以要求查看“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 并且租房者一定要复印“二房东”与"原房主"所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一样，属于房屋租赁合同的一部分。 第二，“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。 如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。 第三，租房者与“二房东”私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。 如: 房屋租赁期限是半年或一年; 付款方式是押一付二还是押一付三等; 对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊; 将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。 同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 第四，应该检查二房东手里的房产证复印件，并且二房东与业主之间的合同，要是和业主本人签的，要防止二房东本身就被骗了，或者二房东和原房东的合同是伪造的。 尽量不要选择和二房东签订租赁合同，因为很容易产生租赁纠纷。 如果真的要租的，就应该要求原房东和二房东同时到场，确认合同无误之后再进行签署合同，如果发生就纠纷的处理起来是很麻烦的。 |
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