| 问题 | 办理居住证是否会影响房屋买卖,如何办理居住证 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、办理居住证是否会影响房屋买卖 办理居住证一般不影响房屋买卖的，房屋所有人取得房屋所有权后，可以自行决定买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、如何办理居住证 1、申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。 2、办理材料： (1)本人身份证原件、复印件2份； (2)到指定照相馆办理居住证专用照片，并带回执1份； (3)以居住所申请的，提供居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等； (4)以稳定就业申请的，提供就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等； (5)以连续就读申请的，提供就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。 (6)未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。 监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。 通过上述分析知道，依据《城市房地产管理法》的规定，房屋买卖与是否办理居住证没有直接关系的，所以房屋所有人取得房屋完整产权后，可以自行决定房屋买卖，签订房屋买卖合同。 |
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