| 问题 | 个人写的抵押房产合同有效吗 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、个人写的抵押房产合同有效吗 个人写的房屋抵押合同是依法成立的，就具有法律效力。房屋抵押合同生效后，还需要办理抵押登记，抵押权才会设立。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 二、哪些情形房屋抵押合同无效 1、债务人有多个债权人时，而将其全部财产抵押给其中一个债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，这种抵押合同无效； 2、权属有争议的房地产； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物； 5、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产； 7、依法不得抵押的其他房地产。 8、抵押属于“恶意串通、损害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接认定抵押无效 9、就划拨土地上的房屋订立抵押合同，只办理了房屋抵押登记手续而未办理划拨土地使用权批准登记的，抵押无效 10、未经其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同无效。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，个人写的房屋抵押合同是依法成立的就具有法律效力，抵押合同生效后，当事人要办理房屋抵押登记，抵押权自登记后成立。 |
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