| 问题 | 建设单位物业管理约定管多久 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、建设单位物业管理约定管多久 建设单位和服业服务公司约定前期物业管理的，管理期限由双方声协商约定，或者到业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同生效时终止。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条【物业服务合同的效力】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条【前期物业服务合同法定终止条件】建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 二、社区广告收益可以抵扣物业费吗 其实，所谓的社区广告本来就是业主另外所得费用，而且，通常这笔费用经过分摊能到手的钱款并不是很多，如果能够将社区广告取得的收益抵扣物业费，也算是较好的分配。 不过，最终社区广告收益是否可以冲抵物业费，应看业主委员会或全体业主大会的决定。 社区广告收益作为小区公共收益，归全体业主所有，故业主大会或业主委员会有权作出具体处分。 所以，社区广告收益能否抵扣物业费，怎样抵扣物业费等应看业主大会或业主委员会的决定。 但在实践中，基于业主人数，收益大小等种种原因，社区广告收益往往用于补充专项维修资金，或者用来提升小区服务质量，而不会用来抵扣物业费。 对于业主委员会，实际上是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。 其中，业主的决策权是主要权利，小区内对某件事的决议都属于一种决策权，具体内容如下： 1、决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同； 2、决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意； 3、决定物业管理费用预算及审批重大开支； 4、决定物业内公用部分的开发使用及处理等。 业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。 如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，建设单位和物业管理公司签订的前期物业合同，期限由双方协商确定，或者到业主委员会和物业管理公司签订物业服务合同生效时终止。 |
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