| 问题 | 房屋赠与过户需要什么手续 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋赠与过户需要什么手续? 1、申请人的身份证明; 2、房屋的产权证书; 3、赠与合同; 4、赠与公证书; 5、需要的其它材料。 二、房屋赠与合同的基本内容有哪些? (1)赠与双方当事人的名称或姓名、地址。 (2)赠与财产的名称、种类等。如果一次赠与的财产是多种的，双方应当分别写明每一种财产。 (3)赠与财产的数量。一次赠与不同种类财产的，应分别载明每一种财产的数量。 (4)赠与财产的质量情况。在附条件的赠与中尤其应当写明财产质量情况。 (5)赠与人交付财产的时间、地点和方式。 (6)附条件的赠与，应写明受赠人所负的义务。 (7)需要办理赠与的财产登记等手续的，应说明办理有关手续的期限和要求。双方就这方面的约定不得违反法律关于财产所有权转移时间等的规定。 (8)赠与人的撤销权行使条件。当事人可以对撤销权进行约定，也可以不约定。在未约定情况下，当发生法律规定的事实时，赠与人仍可依法行使撤销权，撤销赠与合同。 (9)合同纠纷的解决办法。包括协商、调解、仲裁和诉讼等方式，由双方协商确定。 (10)双方约定的其他条款。 三、房屋赠与合同满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 四、房屋赠与纠纷可以起诉吗? 房屋赠与纠纷可以起诉，向法院起诉的条件是： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 综上所述，若房屋产权人决定把本人的房子赠送给他人，一般要签订书面的赠与合同，而且签完赠与合同后到有关部门办理过户登记是必不可少的流程，因为房子的产权是以产权证的登记为准的，只签赠与合同，不办理过户登记，不能证明房子的产权归属。 |
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