| 问题 | 农村拆迁评估需要注意什么 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、农村拆迁评估需要注意什么 动迁上门评估需要注意的事项，在于三个方面。 1、需要注意的是在于补偿的标准上。另外很多行政机关为了维护地方的利益，减少土地的储存成本，就会在补偿的标准上给予降低，所以需要注意一下。 2、需要注意的则是在相关的证件上，因为有很多农村地区动迁时都是以集体土地为主的，然而必须要注意的则是这个集体土地使用证的问题。 3、需要注意的就是，在案情相对复杂，社会影响较大，并且梳理工作难做的同时，同样需要在评估时注意这些问题的连锁反应。 二、房屋拆迁评估的流程有哪些呢? 1.拆迁当事人共同选择评估机构。市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。 2.拆迁人出资委托评估机构。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。 3、评估机构勘察测量。拆迁当事人向估价机构如实提供拆迁估价所必需的资料，协助估价机构进行实地查勘。 受托估价机构和估价人员需要查阅被拆迁房屋的房地产权属档案和相关房地产交易信息的，房地产管理部门应当允许查阅。对被拆迁房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录，拍摄反映被拆迁房屋外观和内部状况的影像资料。实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 4.初步估价报告公示。估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日，并进行现场说明，听取有关意见。 公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。委托人应当向被拆迁人转交分户估价报告。 5.复核申请。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，应当向原估价机构书面申请复核估价，指出评估报告存在的问题。 6. 申请鉴定。被征收人对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 三、拆迁补偿不合理如何维权 1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。 2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。 3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。 4、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 拆迁评估一般需要注意补偿的标准是什么，是否符合当地的补偿标准，评估部门的相关的证件，看一下是否是真实的等情况，上文中主要对农村拆迁评估需要注意什么作出了介绍。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。 |
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