| 问题 | 二手房国有建设用地使用权到期了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、二手房国有建设用地使用权到期了怎么办? 二手房国有建设用地使用权到期了原则上自动续期，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定; 没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 国有建设土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 对于二手房土地使用年限最高70年，土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。 原则上可能采取减免或者缴纳少量续期费用的情形。 二、建设用地使用权的期限具体如何规定? 我国法律、法规中对于土地使用权的期限，是分别不同种类的土地使用权进行规定。 通过土地划拨及乡(镇)村建设用地程序取得的土地使用权，是无期限的。 通过这种程序取得土地使用权的土地使用权人，除了法律规定的使土地使用权消灭的原因外，可以无期限地使用土地。 通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为: (1)居住用地70年; (2)工业用地50年; (3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; (4)商业、旅游、娱乐用地40年; (5)综合或者其他用地50年。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，一般情况下会采取自动续期的形式，原则上续期费用的缴纳或者减免，或者届时依照法律、行政法规的规定办理，二手房国有建设土地使用权到期后同样属于此范畴，一般是自动续期的，是否需要缴纳土地出让金需要结合实际作出判断。 通过本篇文章的内容，希望能够解答您所面临二手房国有建设用地使用权到期了怎么办的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。想要了解更多相关的法律问题，点击下方“立即咨询”按钮，为您匹配专业律师在线为您提供帮助。 |
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