| 问题 | 拆迁补偿安置是否包括优惠房？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、拆迁补偿安置是否包括优惠房? 1、拆迁补偿安置不一定包括优惠房 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 2、房屋拆迁可以就地安置 (1)拆迁安置的方式，主要表现为两种：一种是原地安置，另一种是异地安置，具体应由当事人协商解决。 (2)拆迁人应当向被拆迁人或者房屋承租人支付拆迁补助费。过渡期内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。 二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置? 1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。 (1)异地安置 由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置 开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 2、产权调换被拆迁人需要注意的问题 (1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。 (2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。 (3)房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。 (4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。 (5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。 三、在农村搬迁分房怎么分? 1、在农村搬迁一般会按照先拆先选的原则、腾空交房时间先后顺序分配房屋。 分配安置房程序具体如下： (1)公布安置户腾空交房时间顺序，可分配的安置房房号及特殊困难户安置对象; (2)公布分配安置房的时间、地点; (3)发放分配安置房选号通知单; (4)由拆迁户凭通知单选择安置房号，由工作小组组长填写安置房分配证明，组长签字确认，由开发区管委会分管负责人审核签字。 (5)拆迁户凭安置房分配证明到开发区征迁办办理结算手续，征迁办出具银行缴款单，拆迁户到指定银行交购房款。 (6)拆迁户凭银行缴款凭证到财政局确认交清房款后开具收款收据。 (7)拆迁户凭安置房分配证明及财政局开具的能证明交清房款的收款收据到拆迁办开具交房通知单。 (8)拆迁户凭安置房分配证明和交房通知单到小区物业公司领取安置房钥匙。 2、现有动迁政策有两种：一是按照人口来安置，二是按照土地房屋面积来进行动迁安置。 确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为权利人以及对宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。 如果被拆迁方选择的补偿方式是产权置换，被拆迁方通常是可以获得安置房的，至于安置房是否属于优惠房，通常是需要协商后才可以确定的。如果对拆迁补偿安置是否包括优惠房存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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