| 问题 | 违建拆迁怎么赔偿才是合理的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、违建拆迁怎么赔偿才是合理的? 1、违建房被拆迁是不能获得赔偿的。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 2、虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑，主要包括： (1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。 例如:在住宅楼间公共场地搭建自己的仓库。 (2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。例如:一家酒店原本规定建设40层，但是开发商却擅自决定将其建设成45层。 (3)擅自改变了使用性质建成的建筑。例如:一家医院申请建设一幢7层高的住院部，但是建成以后却是7层高的员工家属楼。 (4)擅自将临时建筑设成为永久性建筑。例如:物业公司说为了修缮房屋给工人搭建了一个房子，但事后却将其改建成一家小超市经营。 二、违法建筑和违章建筑的区别有哪些? 1、违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄。 违章建筑是违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村镇规划建设管理条例》等有关法律法规建设的房屋、设施。 违法建筑是未经规划国土主管部门批准，未取得建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证而建造的建筑物、构筑物。 2、认定违法建筑的法律程序 (1)调查取证 如果是国有土地上的违法建筑是有城镇规划区的县(区)规划部门进行调查取证，如果是集体土地上的违法建筑则由乡镇政府进行调查取证。调查取证的过程包括调查违建当事人的基本情况，包括家庭状况、职业、年龄等;现场勘查记录违建房屋的现状，包括区位、房屋面积，结构以及修建时间等;调取城市、镇建设总体规划确定规划区，并到房管部门查询该房屋的登记材料。这个过程中，房屋的所有人是需要参与其中的，如果没有这个过程也是不合法的。 (2)对违章建筑的认定 规划部门调查完成后，根据相关法律法规作出该房屋是否为违章建筑的认定，并报相关部门审查，比如乡镇政府的要报县级政府审查。 (3)作出责令限期拆除的决定 作出责令限期拆除决定的，规划部门需要事先告知房屋所有人相关的事实、依据以及所享有的权利。 一旦房屋被认定为是违章建筑，那么被拆迁方就不能获得拆迁补偿。如果被拆迁方认为自己的房屋是合法建筑，那么可以提出行政复议申请、或者是提出行政诉讼请求。不管是想要提出行政复议申请，还是提出行政诉讼请求，都需要拿出相关相关证明自己的房屋是合法建筑的材料。 |
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