| 问题 | 双证齐全在拆迁补偿时有用吗？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、双证齐全在拆迁补偿时有用吗? 1、双证齐全在拆迁补偿时有用 拆迁方遇到了双证房子，那么就应该对人家进行公平合理合法的补偿，因为人家对房屋有完全的使用权和所有权。如果被拆迁人，遇到这种情况，那补偿标准就应当高于其他缺少证件房屋的补偿。 2、没有房产证的房是否可以获得补偿，要先确定是否为违法建筑。 具体而言，以下几种情形即属于违法建筑： (1)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (2)不按批准的设计图纸施工的建筑; (3)擅自改建、加建的建筑; (4)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (5)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (6)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 所以若是房子没有房产证，但是不属于以上的违法建筑，那么还是可以要求拆迁补偿。 二、房屋被非法拆除怎么处理? 1、房屋被非法拆除，房屋的所有权人可以向当地的公安机关报警。 (1)及时报警，敦促警察对非法强拆立案调查 房屋是老百姓的安身立命之所，面对强拆，很多当事人容易情绪激动，以暴制暴，进而产生肢体冲突，甚至酿成血案。我们认为，这样的方式一是无法获得当事人想达到的争取到合理补偿的根本目的，二是可能危及当事人的人身安全，不建议大家采用。 科学的做法是第一时间拨打110报警，警察在接到公民报警后，有出警的义务。如果警察到达现场未阻止非法强拆的行为，属于不作为。如因故未能到达现场，当事人可在事后到县公安局书面报警，警方有义务对破坏公民财产的行为进行立案调查，如果不立案，属于不作为，当事人可以提起行政诉讼的方式来促使警察立案调查。 (2)摄影摄像，固定现场证据 强拆现场，是当事人事后维权的重要证据，因此，一定要第一时间对强拆实施现场进行摄影摄像，以保留现场实况这个有力证据。 在摄影摄像时，当事人应注意，摄影不要靠太近，以避免摄像设备被抢夺或损毁，但摄录的画面一定要清楚，包括强拆实施过程，参与强拆的人员情况都要摄入画面。最好同时有一人近前录音，在录音中能够辨别现场人员在强拆实施过程中的身份，职责等。 视频、音频等录好后，不要轻易从原始设备中删除，在条件允许的情况下，应保留在原始摄录设备上，并同时备份。 (3)及时委托律师介入，调查取证，提起诉讼 强拆现场情况复杂，背后的法律关系更是错综复杂。实施强拆很少政府亲自出马，常常会以开发商、社区、村委会甚至社会闲散人员具体操作的方式来实现。就算有政府工作人员到现场指挥，事后也以各种借口推脱的一干二净。 2、不能实施强制拆迁 (1)未经行政裁决的，不得行政强制拆迁。 (2)除经依法裁决并由法院或者区县政府强制执行外，在拆迁当事人未达成拆迁补偿安置协议的情况下，任何单位和个人不得先行拆除被拆迁人的房屋。 (3)拆迁未向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得强制拆迁。 三、拆除违建需要听证吗? 1、拆除违建不一定需要听证 对违法建筑进行强制拆除的，听证并不是必经的程序。听证是由行政处罚决定的执行人在作出决定之前提出的，不提出的不影响强制的执行。 2、对于需要听证的情形，依照以下程序组织： (1)当事人要求听证的，应当在行政机关告知后三日内提出; (2)行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点; (3)除涉及国家秘密、商业秘密或者个人隐私外，听证公开举行; (4)听证由行政机关指定的非本案调查人员主持;当事人认为主持人与本案有直接利害关系的，有权申请回避; (5)当事人可以亲自参加听证，也可以委托一至二人代理; (6)举行听证时，调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议;当事人进行申辩和质证; (7)听证应当制作笔录;笔录应当交当事人审核无误后签字或者盖章。 没有房产证的房屋，是有可能会被认定为是违章建筑的，而一旦被认定为是违章建筑，那么就不能获得拆迁补偿金。如果对双证齐全在拆迁补偿时有用吗存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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