| 问题 | 根据规定拆迁房面积怎么算？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定拆迁房面积怎么算? 1、根据规定拆迁房面积可能会以突出部分垂直投影计算 (1)在商品房买卖中，单独的阁楼是不计算建筑面积的，也是办理不出房产证的，阁楼只能作为主房的附属房体现在购房合同和房产证里，层高在2.2米以上的部分计算进建筑面积里。 (2)而拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积(前后包檐不等高的，取平均值)计算：高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算;高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算;高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算;高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算;高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算;临时阁楼、浮阁及征地调查后搭建的阁楼不予补偿。但各地政策有所不同，详细的情况需要咨询当地拆迁办。 2、不是每个阁楼都属于补偿范围，公房阁楼被纳入征收补偿范围至少需要符合以下三个条件： (1)该阁楼在租用公房凭证中已有记载; (2)该阁楼必须用于居住用途; (3)该阁楼已计算收取租金。 二、拆迁是按房子面积计算还是按人口计算? 1、拆迁补偿金可能按房子面积计算，也有可能会按人口计算。常见的几类情况有： (1)按户口人数补偿 在实际的拆迁项目当中，通常回迁安置项目会将户口人数来作为安置面积的考量。按照规定，一般同一户籍的家庭人口可申购40平方米的安置房屋建筑面积。另外，还有一些人口核定范围也要注意，比如已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的可按3人核定。总之得要看当地政策是怎么执行的。 (2)按面积补偿 按面积补偿就很简单了，一般房屋补偿和土地的补偿基本就是以面积来进行计算的。还有就是搬迁补助费，通常也会根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算。不过，在某些地方，如果出现住房补偿低于人均住房面积标准的情况，也可以考虑按户口人数来进行补偿计算。 2、一般房屋拆迁面积以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础认定。 对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。 三、农村拆迁补偿是一次性支付吗? 1、农村拆迁补偿是一次性支付。 征收人应该一次性发放征地的各项补偿款。而同样的，视实际情况的不同，比如当地经济发展水平、房屋的类型、破损程度等等，具体补偿标准也是不一样的，建议大家以当地公开的拆迁征地方案公告来作为标准。 2、拆迁补偿项目 (1)土地补偿费 土地补偿费以当地政府划定的综合地价标准为依据。而且新《土地管理法》实施后，要求对于农民的征地补偿每3年调整一次，具体调整情况以当地经济发展水平为准，力求合理化。 (2)房屋补偿费 房屋补偿费也就是对于被拆迁的房屋本身价值的补偿。另外，房屋的装饰装潢补偿也会被计算在其之中。 (3)地上附着物及青苗费补偿 地上附作物主要就是指对土地上的禽舍、水井、地坪、道路等进行的补偿;而青苗费则是指农作物的补偿，就是在征地时，农作物还未收获，要对土地使用者进行合理的经济补偿。 (4)安置补偿费 因房屋被征收拆迁而造成的造搬迁、临时安置的补偿。 (5)其他补偿 主要包括有搬家费、停产停业费、社会保障费以及其他奖励性补偿等。 房屋拆迁补偿金，一般是按照被拆迁房屋的面积来计算，具体来说，用房产证上记载的面积，乘以补偿单价就可以确定补偿数额。如果对房拆迁房面积怎么算存在其他相关的疑问，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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