| 问题 | 办公性质的房子拆迁怎么补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、办公性质的房子拆迁怎么补偿 对被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 办公用房由于商用价值较高，在补偿的时候可能会比普通住宅被拆获得的补偿高些，但具体的补偿数额要根据具备资质的房地产价格评估机构出具的被拆迁房屋的评估报告确定。 二、房屋拆迁补偿的方式有哪些 目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。 (一)货币补偿 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价，其计算方式如下： 1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。 2、宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价乘核定的宅基地土地补偿面积。 未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。 集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。 (二)产权调换 被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 其中，2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。 (三)农民自建 农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。 房子拆迁可以获得的补偿有房产价值的补偿、临时安置的补偿和因搬迁停产停业的损失赔偿等，办公房屋的价值一般要比民房的价值要高，所以获得拆迁补偿会比较高，具体的补偿标准还是有专业的房屋评估机构对于房屋做出的评估结果为准。 |
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