| 问题 | 商铺租赁遇到动迁如何约定补偿标准 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、商铺租赁遇到动迁如何约定补偿标准? 商铺拆迁的补偿标准不是法律统一规定的，需要以政府部门的通知为准。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 二、商铺拆迁补偿金有哪些? 1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 三、商铺租赁遇到动迁可以提前解除租赁合同吗? 可以提前解除租赁合同，根据规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 四、商铺租赁遇到动迁解约争议可以申请仲裁吗? 满足以下条件的可以申请仲裁： (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 商铺租赁遇到动迁是可以提前解除商铺租赁合同的，因为行政动迁是强制性的，房东和承租人都需要配合。至于商铺租赁遇到动迁的补偿标准，这是根据商铺的规模大小，内部装修，经营项目，停产期限等各方面的因素综合确定的。 |
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