| 问题 | 小产权的房子可以买吗？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
需要，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。 一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。 空置房的物业费标准因所在城市、物业公司不同也会有所不同。 比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取; 而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。 因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。 一般情况下，物业合同是业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。 如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。 因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。 只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用: (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 (2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。 (3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。 (4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。 比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 需要注意的是，我国物业收取标准分为一级物业收费标准、二级物业收费标准、三级物业收费标准和四级物业收费标准。 不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 |
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