| 问题 | 合同内容违反房地产最新政策是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
(一)、上海买房需要什么条件 1、购房人必须已婚; 2、在沪范围内家庭名下无任何住房; 3、符合网签日期前63个月内，累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单; 4、限购1套住房(含新建商品房和二手房)。 (二)、上海买房贷款政策规定 1、商业贷款: (1)首套住房认定标准: 家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自制除2套不计算入内)，且在全国范围内无住房贷款记录。 首付比例≥35%。 (2)二套住房认定标准: 家庭名下在沪已有1套住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内); 家庭名下在沪无住房(限购前夫妻与父母共有的可各自别除2套不计算入内)，但在全国范围内有住房贷款记录，不管是否结清。 首付比例: 购普通住房首付比例≥50%; 购非普住房首付比例≥70%。 2、公积金贷款: 根据上海住房公积金贷款政策规定，正常缴存住房公积金，并购买上海市区城镇具有所有权自住住房的职工家庭可以申请上海公积金贷款。 上海公积金贷款限贷情况如下: (1)非在沪缴纳公积金的在职职工(包括退休、离职)，限贷。 (2)办理贷款前，连续缴存公积金少于6个月，限贷。 (3)办理贷款前，夫妻双方有正在受理中的公积金贷款或还款，限贷。 (4)家庭名下在沪已有1套住房，且人均面积>36.7㎡(再次购房属于非改善型)，限贷。 (5)家庭名下在沪已有2套(含)以上住房，限贷。 (6)家庭名下在沪有公积金贷款在还，或有2次(含)以上公积金贷款记录，限贷。 上海公积金贷款额度: (1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额; (2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额; (3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为: 借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限; (4)不高于最高贷款额度。 上海住房公积金贷款首付比例购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%; 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%; 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于60%。 综上所述，按照上海市地方商品房限购政策规定和要求，对于外地户口单身限购; 家庭购房，需自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳个税或社保。 个人买房需要资料: 借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。 个人住房贷款申请表(格式由银行提供)等。 |
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