| 问题 | 如果买的新房子顶楼漏水怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
应该尽快的缴纳电费，电力公司在没有收到电费的情况下会对小区或者住户进行断电处理。 如果只是因为物业纠纷而物业公司对住户进行断电的是不合法的。 业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。 但是物业公司无权采取断水、断电的措施。 因为物业公司是没有权利停水停电的。 业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。 作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。 法律没有赋予物业公司可以断水断电。 加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。 它和业主要交纳的物业服务费是两码事。 物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。 如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。 停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。 法律依据: 根据《物业管理条例》第44条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。 物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。 因此遇到住户欠缴电费的情况，应该及时的到相关的部门缴交电费，否则会被停电造成极为不方便的后果。 如果只是因为物业费纠纷，物业公司对住户进行拉闸的，业主可以到相关部门去投诉物业公司。 |
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