| 问题 | 建筑居间合同纠纷属于民事纠纷吗？ |
| 分类 | 建设工程纠纷-施工合同纠纷 |
| 解答 |
一、建筑居间合同纠纷属于民事纠纷吗? 1、建筑居间合同纠纷属于民事纠纷。 如果当事人不能协商解决纠纷，应当依据民事诉讼法的规定处理。r如果合同双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁，原告是不得向人民法院起诉的，如果起诉了，人民法院会告知原告，应该向仲裁机构申请仲裁的。r如果合同没有规定仲裁，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。 2、建筑居间合同违法的原因可能是： (1)合同违反强制性法律规定和公序良俗; (2)当事人恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同; (3)合同存在以合法形式掩盖非法目的的情形。 二、签署建筑居间合同的注意事项有哪些? 签署建筑居间合同的注意事项包括居间合同服务内容要明确、居间合同的违约责任要明确等。 1、居间合同服务内容要明确 规范的居间合同会写明中介会提供给购房者怎样的居间服务，具体的服务内容有哪些等等，但是一些不法中介也会利用购房者对居间服务内容不了解的缺陷，而在合同中做手脚，比如少写一些服务内容，或者服务内容不明确等，从而损害购房者的权益。为了避免出现这样的的情况，购房者需要提前了解中介的居间服务内容大概有哪些，以免被蒙骗。 2、居间合同的违约责任要明确 很多时候，居间合同只会对买卖双方的违约责任进行约定，比如如果买卖双方瞒着中介私下交易，便构成了违约，需要向中介方赔偿损失等，但对于中介方的违约责任，常常是不约定或者约定不清，这就让一些中介有了可以推脱责任的借口。因此，购房者为了更好地保护自己的权益，应该要坚持在居间合同中明确约定中介方的违约责任。 3、居间合同中介费的支付要明确 居间合同中要明确中介费的数额以及支付方式，如果约定不清，那就很有可能产生纠纷。一般来说，购房者绝对不能采取一次性付完中介费的方式，因为这样很可能出现中介拿了钱却不认真提供服务的情况出现，所以小编建议，购房者较好与中介约定将中介费的支付与工作进度相结合，完成一部分的工作就支付一部分的中介费，这样就可以保证交易的顺利进行。 4、居间合同签约日期条款要明确 明确签约日期的意义在于，购房者可以在居间合同中与中介约定，“必须在签约日期的多少日之后便签订正式的房屋买卖合同，若超过该日期，中介须赔偿购房者的损失”等等类似的条款，这样就可以防止中介收了钱之后就不再为购房者提供后续服务的情况出现，而且也在一定程度上降低了购房者的买房风险。 5、居间合同终止条款或解除条款要明确 房产交易的时间比较长，手续比较复杂，而在此过程中，购买者可能会由于一些不可抗拒的原因而无法进行交易，所以较好提前在合同中约定好解除条款，这样就可以避免造成违约行为，也不需要赔付对方损失。 若是签署的居间合同不具有法律效力，那么就极有可能会引发纠纷发生。常见导致居间合同无效的情形包括居间合同违反了现行强制法律的规定，或者是违反了公序良俗等。此类纠纷一般属于民事纠纷，可以采取协商、起诉等方式解决。 |
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