| 问题 | 买卖双方自己写的购房合同有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买卖双方自己写的购房合同有法律效力吗 1、双方当事人具有民事行为能力，双方自愿签订购房合同，并且购房合同内容法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、签订购房合同要注意什么 1、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。 如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。 2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。 3、对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。 如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。 目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。 第四，应提出或煤气的准确通气时间。 因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。 因此，虽然煤气管道已通，但客户尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。 所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。 第五，应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。 目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应有合适的日期，发展商不能无限制地拖发产权证。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，双方当事人具有民事行为能力，双方自愿签订购房合同，并且购房合同内容法律强制性规定和公序良俗的，该购房合同具有法律效力。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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