| 问题 | 2025年宿迁征地补偿标准是怎样？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、宿迁征地补偿标准是怎样? 江苏宿迁地区的土地被征收后，被征收方可能会获得几十万元的补偿金。具体的补偿标准如下： 《江苏省土地管理条例》第二十六条 征用土地按照以下标准给予补偿： (一)土地补偿费 1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算; 2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算; 3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算; 4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算; 5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算; 6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。 (二)安置补助费 1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍; 2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算; 3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。 (三)地上附着物和青苗补偿费 1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定; 2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费; 3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费;不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。 前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。 二、征收农村地区的土地，土地补偿费需要支付给谁? 1、征收农村地区的土地，土地补偿费需要支付给土地补偿费。 土地补偿费支付给行使土地所有权的农村集体经济组织。但被征用的属农民承包经营的土地，农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于百分之七十的土地补偿费支付给被征地农民;农村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。 2、经批准占用国有农用地，导致原使用单位受到损失的，可以按不高于征用农民集体所有同类土地的标准予以补偿。 临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，由土地所在地设区的市、县人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。土地使用者应当根据土地权属，与土地行政主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按合同的约定支付临时使用土地补偿费。 三、拆迁房屋基准价怎么定? 1、拆迁房屋基准价的确定方式为，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。 2、非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。 (1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价。 (2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以20%; 对承租人的补偿款为：货币补偿金额，等于被拆除房屋的市场评估价乘以80%。 宿迁征地补偿标准需要结合《江苏省土地管理条例》等的相关规定确定。征地补偿标准确定之后，需要依法进行公布。由于征地行为本身就具有强制性，故此只要征地的流程是合法的、征地补偿是合理的，那么即使被征收方不同意征地，政府也可以按照既定的程序实施征地工作。如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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