| 问题 | 仓库拆迁补偿价格是多少？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、仓库拆迁补偿价格是多少? 1、仓库拆迁补偿价格可能为几十万元到几百万元不等，具体的补偿金额，为以下补偿项目相加： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、被征收房屋清单提供给房屋、土地登记机构。 房屋、土地登记机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。 二、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取什么形式进行安置? 1、被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，拆迁方需要采取异地安置、回迁安置进行安置。 (1)异地安置 由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 (2)回迁安置 开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 2、产权调换被拆迁人需要注意的问题 (1)调换面积缩水。被征收房屋评估面积只包括套内面积而不包括公摊面积，而进行产权置换房屋的面积同城是套内面积与公摊面积的合计，因此在拆一还一之后面积就缩水了。 (2)房屋产权性质、面积与容积率降质。产权调换房屋一般以经济适用房为主，房屋面积较小，容积率较大。如果被拆迁房屋属于商品房的话，那么拆一还一之后势必导致生活水平的降低。 (3)房屋产权年限缩短。众所周知，城郊和农村的宅基地是无限期使用的，而经济适用房和商品房是有产权年限的。 (4)区位价值降低。产权调换房如果是异地安置，一般位于周边城市建设尚不成熟的偏僻地段。 (5)生活成本上升。农民上楼、危旧房改拆的情形下，原本水暖住自理免费的模式将发生变化，水费暖气费物业费样样收，被拆迁群体的生活成本大幅提高。 三、拆迁房子地皮有另外补偿的吗? 1、拆迁房子地皮一般没有另外的补偿。 土地补偿一般不会进行单独考虑，会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿。当然地皮是否有额外的补偿，需要由拆迁方、被拆迁方协商后确定。 2、国有土地上的商品房进行拆迁安置，相关土地补偿一般不会进行单独考虑。 会在房价中进行一并考虑或者进行面积置换或者货币补偿，相关划拨土地的补偿，相对于商品房的补偿较低，农村的房屋拆迁需要根据当地公布拆迁安置政策。 3、行动建议： (1)注意保存相关土地使用权证书，存在不同的产权比例，需要提前和其他产权人进行沟通，做好相关拆迁安置共同工作 (2)注意政府部门相关拆迁安置协议的公示，积极参加村集体相关意见征求会议，提出自己的建议 (3进行公示后，相关建设不要随意赠与，容易被认为违章建筑，造成不必要的财产损失。 不管拆迁的是仓库，还是其他类型的房屋，拆迁方都需要履行支付拆迁补偿金的义务。拆迁不同类型的房屋，需要支付的补偿金可能会存在差异，至于仓库拆迁补偿价格是多少，需要结合拆迁补偿标准确定。若是补偿标准中没有明确的规定，那么需要采取协商的方式，确定最终的补偿金额。如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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