| 问题 | 新房退房违约金一般是多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、新房退房违约金一般是多少? 违约金以合同约定为准，不是法律统一规定的。 《民法典》 第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、新房退房违约争议可以申请仲裁吗? 有仲裁协议就可以申请仲裁，民事纠纷申请仲裁的法定条件是： (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、退房违约争议申请仲裁可以中断诉讼时效吗? 申请仲裁可以中断诉讼时效，诉讼时效中断的法定情形包括： (一)权利人向义务人提出履行请求; (二)义务人同意履行义务; (三)权利人提起诉讼或者申请仲裁; (四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 四、退房违约争议诉讼时效中止的情形有哪些? 在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止： (一)不可抗力; (二)无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权; (三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人; (四)权利人被义务人或者其他人控制; (五)其他导致权利人不能行使请求权的障碍。 五、新房退房的法定条件是什么? 1、延期交付房屋。 2、开发商开发手续不全导致合同无效。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。 4、房屋面积误差超过3%。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。 7、迟延办理房屋所有权登记。 综上所述，新房退房违约金标准是以合同约定为准的，如果买家有正当的理由，比如商品房质量存在严重问题，房屋面积误差超过3%，因为开发商的原因不能办理房产证等，存在这些情形的买家可以退房，并要求开发商承担违约责任。 |
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