| 问题 | 因限购导致没有购房资格定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、因限购导致没有购房资格定金能退吗? 可以退，限购属于不可抗力因素，交了定金后政府出台了限购政策导致没有购房资格的，可以单方解除定金合同。 《民法典》 第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、没有购房资格定金返还纠纷可以申请仲裁吗? 有仲裁协议就可以申请仲裁，民事纠纷申请仲裁的法定条件是： (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。 三、没有购房资格定金返还纠纷委托律师起诉需办理哪些委托手续? (一)律师事务所与委托人签署《委托代理合同》一式两份，一份交委托人，一份交承办律师附卷存档; (二)委托人签署授权委托书，一式三份，一份交受理案件的法院，一份交承办律师附卷存档，一份交委托人; (三)律师事务所与委托人签订委托代理合同及委托人签署授权委托书时，应当记明具体的委托事项和权限，委托权限应注明是一般授权还是特别授权。变更、放弃、承认诉讼请求和进行和解，提起反诉和上诉，转委托，签收法律文书，应当有委托人的特别授权; (四)开具律师事务所函，呈送受理案件的法院。 没有购房资格定金能退也有严格的条件限制，比如政府部门早就出台了限购政策，买家在买房之前没有仔细了解过限购政策，隐瞒相关事实和开发商签定金合同的，在这种情况下不能要求开发商退定金。买家在交定金之前，也可以通过开发商了解当地的限购政策。 |
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