| 问题 | 遇到拆迁钉子户怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、遇到拆迁钉子户怎么办 政府对房屋进行征收拆迁的时候，是要先补偿后拆迁的，如果拆迁时遇到钉子户的，怎样处理主要看钉子户的行为是否合法而定，如果非法阻挠拆迁的，可以强制执行。相关法律规定： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 二、钉子户产生原因有哪些 1、对安置和补偿标准不满意； 2、对补偿安置标准满意不满足； 3、借征收工作失误敲竹杠； 4、恋故土保祖地观念； 5、大闹得大利、小闹得小利、不闹不得利效应的助推； 6、缺乏强制力保障，使得漫天要价无所顾忌。 针对这些原因提出有针对性的解决方案，有的放矢，会显著减少钉子户的产生，让拆迁顺利进行。 三、司法强制拆迁的程序是怎么样的 司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。 1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。 2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。 3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。 4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。 钉子户就是属于因种种原因不同意拆迁，而又处于开发区域的房屋，一般拆迁方在处理时就会先与被拆迁方协商，如果是被拆迁方满天要价从而有意的阻止拆迁行为，那么就可以利用强拆的方式进行，这样才能保障到拆迁工作可以顺利进行下去。 |
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