| 问题 | 征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿多少钱 |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿多少钱? 房屋拆迁补偿标准不是法定的，补偿金不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、房屋拆迁方式有哪些? 1、人民政府组织统一拆迁。 即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。 2、自行拆迁。 指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。 3、委托拆迁。 指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。 三、房屋拆迁补偿方式有哪些? 1、货币补偿。 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 2、产权置换。 产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 3、结合型补偿。 顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 可见，征收国有土地时房屋拆迁一平方补偿标准不能由当地主管部门单方面决定，被拆迁房屋的市场价格也跟房屋所处的位置，当地的经济发展水平，房龄等相关因素有关，被拆迁房屋的具体情况不同，每平方米的补偿标准也不一样，房屋拆迁的安置政策地方政府会提前公布的。 |
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