| 问题 | 二手房购房合同有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、二手房购房合同有法律效力吗? 满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、二手房购房合同的基本内容有哪些? 1、合同双方当事人：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。 2、标的：标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。包括房屋的坐落位置，面积;是否是现房;房屋的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定：二手房买卖合同约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。 4、交房期限：卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。 5、权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。 6、违约责任：违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。 7、合同双方认为应当约定的其他事项：如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施、户口的迁移等。 三、签完二手房购房合同后办理过户登记的流程有哪些? 1、当事人或者其代理人到房产所在地的不动产登记机构以书面形式提出申请; 2、提交过户登记需要的的房产证、登记原因证明等材料; 3、对提交的材料进行审核; 4、通过审核后，按照程序办理变更过户。 同时满足以上要求的二手房购房合同有法律效力，但是买家一定要注意，不动产的产权归属是以产权证书的登记为准的，所以，只签合同不办理房产证过户登记肯定是有法律风险的。所以在签订购房合同之前，一定要注意审查房子的产权问题。 |
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