| 问题 | 土地征收时租门面做生意拆迁给赔偿吗 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、土地征收时租门面做生意拆迁给赔偿吗? 正常情况下不给赔偿，征地拆迁只有补偿金，承租人可以获得以下补偿： (一)拆迁资产的补偿费用，例如因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; (四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、租门面做生意被拆迁提前终止租赁合同需要付违约金吗? 不需要，出租人可以提前终止租赁合同的情形包括： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 三、拆迁门面房的补偿协议满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 四、门面房拆迁补偿流程是怎样的? 1、由房屋征收拆迁部门和被征收人协商拆迁补偿问题，双方协商一致的，签订征收拆迁补偿协议。 2、签订征收拆迁补偿协议后，双方要履行协议的义务，征收部门要在约定的期限内支付拆迁补偿。 3、如果一方当事人不履行拆迁补偿协议的，另一方可以向人民法院起诉。 租门面做生意拆迁不给赔偿的原因是国家征地属于行政行为，对于合法的行政行为任何民事主体都需要配合，所以即便是门面房的产权人也不能要求征地主管部门支付赔偿金，索要赔偿的前提条件是相关行政行为严重违反法律规定。 |
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