| 问题 | 商铺拆迁租户应该怎么赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、商铺拆迁租户应该怎么赔偿? 商铺拆迁租户应该怎么赔偿，需要根据实际损失来判断。商铺拆迁需要对租户的安置费用、停产停业损失等项目的补偿。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 二、房屋征收调查登记包括哪些内容 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定由房屋征收部门组织调查登记，房屋征收部门可独立完成，也可以委托房屋征收实施单位、街道办事处等基层政府组织、居民委员会等组织来实施调查登记工作。此调查登记应当是在房屋征收决定作出前，并且在房屋征收补偿方案拟订前完成。调查登记的主要内容包括： (一)房屋权属情况，即被征收房屋的物权归属; (二)区位情况，由于房屋是不动产，区位对于房屋的价值有时起着决定性的作用。在评估房屋价值时，区位因素是个十分重要的因素; (三)用途，即房屋是用于居住、商业、工业或其他。实践中，主要争议在于房屋用途的认定标准，是登记用途，还是实际用途; (四)建筑面积，确定房屋价值必不可少，且十分重要的一个因素; (五)建造时间、结构、新旧程度、楼层、朝向、周围环境等状况，对补偿也会有或大或小的影响; (六)常住人口情况，包括户籍、实际居住、五保户、低保户、贫困户等情况; (七)其他，比如房屋装修、附属物、种植物(比如有名贵植物)等，都应当如实调查登记。 三、发生拆迁纠纷怎么办? 可以起诉。商铺拆迁的情况下，是需要对承租人进行补偿的，特别是因拆迁导致无法继续经营或者营业的，是需要对造成的损失进行清算和赔偿的，如果未支付承租人有关赔偿的，承租人可以提出行政复议来处理，也可以起诉到法院来要求判决。 四、拆迁补偿是否适用租户 依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，征收补偿款包括征收补偿款、临时安置补偿、停产停业损失、拆迁奖励等，而房屋有租赁关系的所有人对承租人的补偿义务，该补偿应该为因为拆迁给承租人造成的实际损失。对此租客可以获得的补偿是临时安置费或者停产停业损失。 申请条件： 1、申请人具有5年以上当地城市常住户口; 2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭; 3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下; 4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的; 5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。 商铺拆迁租户应该怎么赔偿，在上述文章当中已经给出了明确的解答，因为商铺拆迁是涉及到停产停业损失的，所以必然是需要严格的按照我们国家相关法律当中的规定来采取一定的补偿的措施的。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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