| 问题 | 民法典中房产证换过户需多长时间 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、民法典中房产证换过户需多长时间 民法典对房产证换过户需多长时间没有规定，《不动产登记暂行条例》则规定，不动产登记机构要在30天内办结不动产登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 二、开发商逾期一年未办理房产证怎么处理 其实，你的房屋开发商逾期一年了，还没给你办下房产证的话，你可以就你当前的损失要求开发商给你赔偿。 对于怎么赔偿，可以按照下面的处理方式来： 1、开发商逾期一年未办理房产证，你可以直接追究开发商的违约责任，要求开发商赔偿损失。 赔偿计算如下： (1)如果你们当初签订额购房合同对此有约定，那就没话说了，直接就按照合同约定索偿。 (2)要是当初的购房合同没有相关约定，那你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、如果你发现是由于开发商的原因，导致你没没办法办理房屋所有权登记的，你也可以要求解除合同退房并赔偿损失。 要是开发商不肯退房又给你赔偿的话，那么你可以上法院去告，对于这种情况，法院是会支持你的。 另外，通常在购房合同中会说好违约金的事，特别是逾期的时候。 一般来说，开发商逾期交房了，你可以要求违约金。 当然，要是你们之间本身就办理房产证有相关约定的，最后开发商还是逾期的话，你也是可以要求违约金的。 不过，就这个违约金，你能要求对方怎么给，还得按照下面的标准来： 1、如果你们之前签的购房合同中存在对逾期办理房产证的约定以及相关违约金事项，那么你也不用纠结怎么计算违约金了，就按照合同上的约定来就行。 2、如果当初的购房合同中没有约定违约金，那你也不用太担心怎么计算，你可以按照你已经给的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 通过上述分析可以知道，民法典对房产证换过户需多长时间没有规定，《不动产登记暂行条例》则规定，申请人申请房屋过户登记后，不动产登记机构要在30个工作日内办结。 |
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