| 问题 | 被拆迁的房子有贷款怎么办？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、被拆迁的房子有贷款怎么办? 1、被拆迁的房子有贷款，被拆迁方在拿到拆迁补偿款之后，需要先偿还银行的贷款。 房子被强拆但是有贷款的话，要分情况讨论。一方面是和银行之间的借贷合同关系，业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。 2、拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。 所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。 二、房屋拆迁是以面积还是以人口计算补偿金? 1、房屋拆迁可能是以面积、也有可能是以人口计算补偿金。 拆迁补偿通常是按照人口数和房屋面积综合进行补偿的，但是，由于每个拆迁项目的补偿标准都不一样，具体应以实际情况为准。 2、房屋拆迁程序 (1)第一个程序是前期洽谈、现场勘察。 比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。 (2)第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。 如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。 (3)第三个程序是外业入户评估。 外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。 (4)第四个程序是内业结算。 外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。 (5)第五个步骤是出具正式评估报告。 (6)第六个步骤送达报告。送到拆迁户手中。 (7)第七个是动迁解释。 (8)第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。 不管公民居住的房屋，都是贷款购买的期房。不管是期房，还是全款购买的房屋，都有可能会被拆迁，如果被拆迁的房屋贷款还没有还清，那么被拆迁方在收到拆迁方支付的补偿金之后，首先需要偿还银行的贷款。对于被拆迁方不主动偿还的情形，银行可能会拨打催收电话。 |
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