| 问题 | 房屋拆迁如何赔偿才是合理的？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、房屋拆迁如何赔偿才是合理的? 1、房屋拆迁需要支付的赔偿项目包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿等。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、房屋拆迁补偿计算方式 (1)房屋拆迁货币补偿 合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 (2)房屋拆迁补偿差价 合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)，减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 二、拆迁房子和补偿金只能二选一吗? 1、拆迁房子和补偿金只能二选一 (1)选择现金补偿 一般而言， 现金补偿是由专业评估机构对拆迁房屋进行的专业评估。通常,以重置价，平均房屋交易价和市场评估价三种方法作为评估依据，并根据评估结果给予现金补偿。 (2)选择产权置换 实际上,所谓的产权交换，就是人们在日常生活中经常说的"送房” 。根据不同的评估方法，有价值标准产权置换和区域标准产权置换两种类型:即房屋的价值和面积被用作评估和置换的基础，以及房屋的拆迁。安置也分为两种:搬迁安置和异地安置。 2、选择房屋产权调换的，被拆迁方可能会获得临时安置费 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 不管公民、单位的方式房屋是通过合法、还是不合法的方式获得的，房屋都有被拆迁的可能。不同的是，若房屋属于违法建筑，那么房屋被拆迁后将不能获得补偿。对于合法建筑，被拆迁人若是选择产权置换方式获得补偿，那么通常会获得一定数额的差价补偿。 |
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