| 问题 | 根据规定农村拆迁房怎么补助？ |
| 分类 | 征地拆迁-房屋拆迁 |
| 解答 |
一、根据规定农村拆迁房怎么补助? 1、拆迁农村地区的自建房，需要支付的补偿金包括被拆迁房屋价值的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 2、停产停业损失赔偿 ? 非住宅经营性房屋的补偿费用，由于属于个别情况，补偿标准不能统一，一般由当事人协商确定，协商不成，可以委托房地产价格评估机构评估确定。 二、房屋拆迁补偿协议由谁签署? 1、房屋拆迁补偿协议房屋征收部门与被征收人签署。 房屋征收部门与被征收人需要依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 2、拆迁补偿协议丢失的处理办法 拆迁补偿协议丢失可以携带身份证、房屋产权证等材料申请补发，登报公示遗失信息后携带申请证明书、登报声明和具结书到当地的拆迁部门补办拆迁补偿安置协议书。 3、房屋拆迁补偿范围 (1)房屋。 被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义： ①所有权人合法所有。 (2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。” (2)附属物。 被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有的特征如下： ①依附于房屋而存在。 ②具有某种用途，并有利于房屋的升值。 ③必须是能计算其价值的物体。 ④被拆迁房屋的附属物应具有合法性。 (3)收益权。 城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有的特征如下： ①收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据。 ②收益应当合法产生。 ③收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。 为了公共利益的需要，农村地区的房屋也是有可能会被拆迁的。根据现行法的规定，只要房屋属于合法建筑，那么就可以获得一定数额的补偿金。拆迁方若是不想支付补偿金，需要拿出相关证明房屋被政府认定为违章建筑的证据，对于无法拿出相关证据的，需要依法补偿。 |
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