| 问题 | 征收国有土地时买的商铺拆迁了怎么赔偿 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、征收国有土地时买的商铺拆迁了怎么赔偿? 征地拆迁没有赔偿金，征地主管部门需要向商户支付以下补偿金： (一)拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; (二)停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失; (三)拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; (四)基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。 二、商铺拆迁解雇员工的补偿金怎么计算? 1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 2、劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。 3、月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 三、商铺拆迁补偿协议的基本内容有哪些? 1、拆迁补偿方式，协议中载明货币补偿或者产权调换。 2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。 3、搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。 4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。 5、违约责任和争议解决的方式。 6、当事人约定的其他条款。 正常情况下买的商铺拆迁了可以获得拆迁补偿款，可是商铺拆迁补偿标准不能由法律制度统一规定，比如停产损失补偿，这跟商铺被拆迁之前的经营效益有关。拆迁商铺的补偿政策可以由征地主管部门和商户协商，商户有其他想法的可以向当地主管部门提出。 |
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