| 问题 | 集资商铺拆迁如何赔偿？ |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、集资商铺拆迁如何赔偿 商铺拆迁的赔偿标准包括搬迁前期和过程中停工损失、机器调试费用、物资的拆运费用、辞退员工福利、奖励费用等。 一是搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。 二是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。 三是拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿，具体补偿标准以各省市制定为准。 二、房屋拆迁评估的程序是什么 1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构； 2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同； 3、估价师对被征收房屋进行实地查勘； 4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示； 5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告； 6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估； 7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。 三、产权置换的形式有哪些 产权置换分为两种形式： 1、异地安置。 异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置。 回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 商铺拆迁涉及到的拆迁费会根据不同的补偿项目和拆迁的面积来进行计算，在确定补偿时就会与被拆迁方协商，除了有房屋的价值补偿外同时还可以获得停产停业的损失，这样才能保障到被拆迁方的利益不受到任何的损失，所以，不同的情形会做出不同的处理。 |
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