| 问题 | 只有土地证的租赁合同是否有效 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、只有土地证的租赁合同是否有效 1、只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。 2、法律规定： 《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、租客提前解除租赁合同该怎么赔偿 1、在房屋租赁关系中，如果租客提前解除合同，需要承担相应的违约责任。 2、一般，房屋租赁合同都会约定违约金条款，实际租房过程中，房东也会预先收取几个月的租金作为押金，如果双方一旦发生什么争议，尤其是承租人提前解约，出租人往往会扣留押金做为违约金。 法律上，押金一般应理解为保证房屋及家具完好的保证金，它和违约金是两回事，不能直接将押金认定为提前解约的违约金。 3、对于违约金的具体数额，法律并没有明确规定，在民法典中，违约金数额的确定主要遵循一个原则： 就是有约定的从约定，无约定的按照实际损失计算。 按照法律规定，无论哪一方提出的损失数额，都必须提供相应的证据加以证明。 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，只有土地使用证，没有房产证的房屋，是不能出租的，所以出租房屋租赁的租赁合同无效。 如果需要法律方面的帮助，读者可以到进行咨询，有专业的律师为你解答。 |
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