| 问题 | 家里买房子交定金能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、家里买房子交定金能退吗 购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同;未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由——如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者一般无权要求返还定金，除非购房者签订的定金合同有重大瑕疵——这需要根据具体合同进行判断。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、交了购房定金还能不能退 依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类： 1、成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。 2、证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。 3、立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。 一般情况下要是符合法律规定的情形或者当事人约定的情形而退定金的话，往往不会产生什么纠纷。 是否可以退还定金需要根据实际情况而定。如果是因为开发商自身的因素，导致购房者不能买房的话，定金需要退还给购房者。但是如果是购房者给了定金，但是自己本人不想要这套房子，那么开发商是可以不退还定金的。但是如果开发商本身收了定金，但是不卖房给购房者，这种情况下，需要给双倍的定金赔偿。 |
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