| 问题 | 被征用土地是工业性质拆迁怎么赔付 |
| 分类 | 征地拆迁-补偿标准 |
| 解答 |
一、被征用土地是工业性质拆迁怎么赔付? 征用工业性质土地没有赔偿金，征地只有补偿金，补偿方案是地方政府规定的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 第十一条 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。 因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 二、工业性质用地被征收有哪些注意事项? 1、注意政府公告,包括征收决定、征收补偿方案、征收补偿决定等; 2、注意房屋评估,这直接关系到被征收人能拿多少补偿; 3、签订征收补偿协议要谨慎,应写明补偿方式、补偿金额和支付期限等。 三、征收土地的条件有哪些? 1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要。 2、征地是一种政府行为，其他任何单位和个人都没有征地权。 3、必须依法取得批准。征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 5、征地行为必须向社会公开。 四、工业性质用地被征收涉及到的补偿金有哪些? 1、土地使用权的区域补偿价。 2、厂房重置成新价。 3、停产停业损失费。 4、装修附属物。 5、机器设备。 6、搬迁费用。 五、工业性质用地被征收签订的补偿协议满足哪些条件才有效? (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 不管是工业用地，住宅用地还是其他类型的土地，征收土地不存在赔偿问题，需要承担赔偿责任的前提条件是违法拆迁。工业性质拆迁的补偿方案一定要等政府部门的通知，如何拆迁的房子是商用房，涉及到的补偿项目也比较多，征地主管部门会和被拆迁人协商确定最终的补偿方案。 |
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