| 问题 | 没签合同物业费能够拒交吗 |
| 分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
| 解答 |
一、没签合同物业费能够拒交吗 未签订物业合同，是否能够拒交物业费，应当根据实际情况而定。如果物业服务企业应提供了物业服务，且业主事实上接受了物业服务，那么此时不能拒交物业费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人能够催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人能够提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、哪些情况下能够不交物业费 只有出现以下情形，业主才能够不交或少交物业服务费用： (一)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人能够不支付费用。 (二)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分能够拒交。 (三)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主能够不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主能够不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主能够不交纳相应的服务费用。 (四)物业存在霸王条款的，业主能够拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。 (五)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。 前期物业合同一般是由开发商和物业公司签订，按照民法典第939条规定，此合同对于全体业主都具有约束力，业主不能以此为由，拒交物业费。如果在物业服务区内发生了偷盗、违规停车等现象，只要物业公司尽到了劝阻、制止和向有关部门反映情况的义务，则业主不能以此为由拒交物业费。 通过上述文章中的内容，详细大家已经对没签合同物业费能够拒交吗问题有了一定的了解，建议大家可以多多了解一些这方面相关的法律知识，才可以在遇到法律问题的时候可以运用法律的武器来保护自己的合法权益。针对上述文章中的问题，如果您还有不清楚需要了解的地方，可以直接点击下方“立即咨询”按钮和律师进行在线沟通。 |
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