| 问题 | 如果还房贷还不起了怎么办 |
| 分类 | 诉讼仲裁-治安管理 |
| 解答 |
一、如果还房贷还不起了怎么办? 1、求助亲友。 若只是短期内资金周转不开，可以向身边的亲戚或者朋友借款还贷。 2、申请贷款展期。 若是因为某些特殊原因，导致在未来很长的一段时间内无法足额还款，客户可在房贷未逾期前，至少提前1个月联系银行，向银行说明相关情况，申请贷款展期，延长还款期限。 3、转让、出售房屋。 若是实在无力偿还房贷，客户可以在获得银行的同意后，将用作住房贷款抵押的所购房屋出售或转让给第三方，然后用户将卖房所得款项用于还贷。 4、拍卖房产。 若房贷不还，且逾期超过三个月，银行就会向法院提出诉讼，申请拍卖抵押房产，银行会将拍卖房产所得，用于偿还贷款本息以及相应的罚息费用，抵扣完后，若还有剩余，银行也会将剩余的部分退还给用户。 二、房贷逾期行使抵押权的条件是什么? 1、存在有效的抵押权。 2、债权已届清偿期而未受清偿。 3、债务人不履行债务。倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。 4、债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。 三、还房贷还不起了房屋法拍流程有哪些? 1、抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。 2、拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。 3、拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。 4、公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。 5、拍卖成交后办理纳税和过户登记。 四、申请房贷的基本条件是什么? 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 五、买房贷款流程有哪些? 1、借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料。 3、银行受理调查，受理，审查审批。 4、银行与借款人签订借款合同。 5、银行发放贷款。 六、房贷逾期的后果有哪些? 1、产生高额逾期利息。 2、产生不良征信记录。 3、被贷款行催收。 4、被贷款行起诉。 5、被列为失信人员。 6、房产被查封、拍卖。 事实上如果还房贷还不起了怎么办的这个问题需要根据借贷人的实际情况才能准确分析，完全还不起房贷的一般房产都会被法拍。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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