| 问题 | 没房产证房屋买卖合同能不能有效吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没房产证房屋买卖合同能不能有效吗 没房产证房屋买卖合同是有效的，但是经过预告登记可以保证房屋不会被二次售卖，能有效保护自己权益。在签订购房合同之后先去登记机构中申请预告登记。《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 二、买卖合同当中该如何支付房屋的款项 1.按照合同的约定进行支付； 2.对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的； 《民法典》第六百二十六条【买受人支付价款的数额和方式】买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。 对价款的数额和支付方式没有约定或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第二项和第五项的规定。 第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； 不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百一十一条【合同约定不明确时的履行】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行； 没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行； 没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行； 没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行； 依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行； 交付不动产的，在不动产所在地履行； 其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担； 因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。 买卖合同签订之后要及时进行预告登记，即使没有拿到房产证也是有效的，别人也不能将房屋再进行二次售卖，如果没有进行预告登记的买卖合同也是有效的，但是法律风险就很大了，对方不诚信将房屋二次售卖的几率就会很大。 所以大家在遇到类似法律问题时来咨询咨询。 对于没房产证房屋买卖合同能不能有效吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询专业律师。 |
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