| 问题 | 公司投资的地方拆迁补偿款如何分配 |
| 分类 | 征地拆迁-企业拆迁 |
| 解答 |
一、公司投资的地方拆迁补偿款如何分配 1、承租企业和出租人的分配 相当一部分企业以承租人身份从事生产经营，那么拆迁补偿款首先应当在承租企业和出租人之间进行分配。一般而言，土地区位补偿属于出租人，对设备的补偿费用补偿则属于承租企业。而厂房重置费,首先按所有权进行分配补偿;若承租企业对承租厂房进行翻建、扩建、装修，在合同无事先约定的情况下，则按“谁添附，谁受益”的原则进行分配。而停产停业损失，如果租赁合同无特殊约定，则看实际经营主体。承租企业作为证照齐全、依法纳税的企业，理所当然可获停产停业损失补偿;而出租方即便没有取得出租许可，也应当根据其“出租厂房”这一经营行为获得一定比例的停产停业损失。 2、用于安置 若企业要继续经营，则其所分配到的补偿款首先须用于企业的安置，如异地租赁建设房屋、购置设备、聘用员工等;若股东决定解散该企业，则该笔拆迁补偿款纳入公司财产用于对债权债务的清算。 3、股东分配 拆迁补偿款用于企业的安置后，若有剩余，则应当依照《公司法》及相关司法解释在股东之间进行分配。即按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，若公司章程约定了股东利润分配的方式，则按公司章程分配剩余的拆迁补偿款，否则按照股东实缴的出资比例分配。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 二、拆迁补偿的分配原则是什么 1、选定代理人签协议 (1)有限责任公司就是被拆迁人，由股东选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。楹庭了解到，股份有限公司，由股东会表决，选出有法定代表人资格的人行使代表权，代表本企业签订拆迁安置补偿协议。 (2)工厂和养殖场的企业主亲自签协议，或者指派代理人签协议。 2、用于安置的补偿款 (1)公司收到拆迁补偿款以后，应将补偿款用于在异地租赁建设房屋、购置设备、聘用新员工等。如果股东们不愿意继续经营，可以召开股东会决议解散公司，并对相关债权债务进行清算和处理。剩余的款项，在股东之间进行分配。 (2)用于搬迁费用的支出，租赁或购买新的厂房、设备、生产资料、养殖场的动物、雇佣人员的工资。 3、股东分配补偿款的原则 按照公司章程关于处分公司不动产所得的规定处理，首先看股东有无利润分配的约定，有利润分配约定的，按约定分配利润;无约定的，按照股东实缴的出资比例分配利润。 三、拆迁补偿不合理如何维权 1、首先要考虑和拆迁方进行协商处理，因为协商的方式相对来说更加简单便捷，对于拆迁双方的时间也可以更大限度的节省。同时，要注意的是，在进行协商之前，被拆迁方应当对于自身遇到的问题以及相关规定进行充足的了解，以保证自身在协商时有足够的理由。 2、如果协商不成，可能就需要通过法律渠道来进行解决。 3、拆迁方认为自己得到的补偿不合理的情况下，可以在得知结果起60日之内向政府提请行政复议，如果对于最终的行政复议决定还是不服就需要向当地法院提起行政诉讼，通过诉讼方式来进一步解决。需要注意的是，向法院提起行政诉讼的时效应该是在6个月之内。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 公司拆迁补偿分配是，按股东有无利润分配的约定，有利润分配的约定，首先按约定分配利润，无约定者，则按股东出资比例分配利润。以上就是关于公司投资的地方拆迁补偿款如何分配的相关介绍。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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